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郎洼网 > 社会 > 全国多地出现背离主旋律的小动作?

(作者:楼先生,本文转载自微信公众号“楼”,凤凰网房产已获授权)

让我们从一组数据开始:根据中国房地产行业协会的统计,8月份全国33个城市的租金比上个月下降到28个城市,而只有5个城市的租金比上个月有所上升。幸运的是,杭州名列第二。

更严重的是,上官港北部和深圳四个一线城市的租金逐月由正变负。如果房价是真的,租金就上涨了。房价被政策扭曲,无法反映经济,但租金和猪肉更接近事实。

租金下降似乎是小事,但那些真正投资买房的人知道,租金对房地产市场的影响比你想象的要大得多。

让我们来看看这段时间其他城市的一些小现象-

从11月1日起,成都将实施新的公积金制度:使用公积金贷款购买二手房将从20年延长至30年,取消“从不同中心调到本市的员工必须在本市缴存公积金6个月以上(含6个月)”的规定。

广州也出现了类似的花招:新住房公积金的贷款期限从20年延长至30年。扬州。公积金贷款的最高限额已由35万元恢复至50万元,并于昨日开始实施。

然后是苏州。10月8日,据宣布,如果一名工人签订了一年或一年以上的劳动合同,并连续缴纳六个月或六个月以上的社会保障费,他将获得2万元的补贴,用于购买第一套公寓和办理许可证。

另一方面,呼和浩特要求尽一切努力稳定地价、房价和预期:第一套房首付不应低于20%,第二套房首付不应低于40%,第三套房不应申请商业贷款。

与“限额”政策相比,公积金和少量购房补贴对房地产市场相对不敏感,如果真的需要问责的话,可以推诿搪塞。因此,广州、扬州和成都都被用作偏离主题的小测试。

但是风向会变吗?

每个开发商都告诉我:赶快卖掉房子,再卖一套。

1.关键字

未来科技城,限价痕迹,二手房市场疲软

@ Comander

在文怡路,星芝十三中新余有一套住宅建筑,阁楼面积70平方米,高低楼层总价,被认为是比较好的资产。现在我的儿子去了一所私立学校,如果他留着它,它将失去它的使用价值。你认为在未来的科技城卖掉它并更换新房子可行吗?继续持有新房更有价值,还是限制价格更有希望?这是一项纯粹的投资。请给我指路。

楼继伟:因为我确信它不会被使用,所以我没有必要放弃。在任何时候,这都是重振资产的正确方式。目前,市场呈下降趋势,尤其是二手房市场有点疲软。不是所有的房子都能卖。然而,对于城市核心空间来说应该不会太难。毕竟,西湖区的顶级学区将是支持者,并将在二手房市场上具有竞争力。

简而言之,虽然二手房的价格仍在缓慢下降,但新房的价格在有限的价格下暂时不会变动,所以原则上,只要做出决定,操作是可行的。而且你有一个很好的目标——未来的科技城,展开杭州房地产市场的地图。这是价格限制痕迹最明显的板块。顶级精装31200套,如天空之城、杭州富力中心、西溪住宅,精装别墅46000套以下。

还有一点很重要,那就是未来科技城的产业集聚,大量的年轻人,还有像阿里这样的超级企业驻扎在这里,是房价的有利后盾。此外,我们还可以看到未来的科技城正在扩大,行政中心和西部高速火车站也在倒计时。换句话说,为什么奥林匹克运动和未来科技城是宇宙的中心?因为他们都带着手表往前跑。

2.

关键字

萧山科技城荣创市现金230万/60%首付款

@斯诺登

我以大约230万元的现金和60%的首付款卖掉了这栋老房子。我丈夫在东江工作。我们想撼动何江城和荣闯城。如果我们能把它们摇到120平方米,恐怕就摇不动了。如果我们不能动摇他们,萧山科技城怎么样?我们可以开始了吗?目前,这里相当荒凉。虽然有许多积极的成果,但尚未实现。这就像画馅饼。我们不敢从它开始。期待回复。

楼继伟:既然目标很明确,而且大江东的房子也很有用,那就先准备参加抽奖吧。自浪潮开始以来,江东一直是杭州1万多人口中最凶猛的地区之一。这里的房价绝对很低,而且房价还能保持一点新鲜。钱塘新区发生了巨大的爆炸。对杭州整体发展具有不可替代的战略地位。

无论是何江还是荣创,只要仍限于2万,他们的胜率就会很低,购买的难度系数也会很大。然而,对每个人来说买彩票是公平的,每个人都依赖运气,如果他们真的买了呢?在大江东买房时要掌握的一个原则是尽可能靠近核心区域,这可以帮助你抵御短期波动。江东越大,摊子越大,这一点就越受重视。

至于萧山科技城,不用担心用它来自谋职业。它的发展脉络也很清晰,是邕江发展的一部分。将来不可能落后于这个大街区。任何新兴地区的发展都是从宏伟规划开始的,这是我国的特色。萧山科技城发展的起点如此之高,杭州无人能及。因此,只要能承受孤独和波动,萧山科技城一定会有想象的空间。

3.

关键字

资产置换和更新原则、可兑现空间和合理投资

@王华芳

2012年,我买了82平方米的中心花城,让我的孩子在户口所在地学习。2018年底,我又买了175平方米的银江南阳屋顶来养老。今年,我的孩子们高中毕业,上了大学。我们也暂时回到了家乡。中心花城的一小部分是空的。现在我想问:从投资的角度来看,你想搬到中心花城,去一个潜在的地方吗?哪个地区更有发展潜力?谢谢你,老师。

楼继伟:只要你想有一个好的替代目标,更新中心花城,这也是一个选择。但是一个非常现实的问题也是置换的前提,这取决于你能卖出多少中央花城。对于自谋职业者来说,更换仍然是鼓励的,毕竟,价格限制。然而,从纯粹的投资角度来看,有一个问号,或者更确切地说,它取决于有多少真正的定价股息。如果价格限制奖金非常有限,如果我们不得不挣扎的话,我们必须再次权衡。

如果你仍然决定更换和更新它,你可以参考获胜率,并相信市场的观点。胜率越低,房地产市场的前景越好。最有可能的是。此外,还可以把握一个原则——安全,选择那些已经有发展基础的部门,如未来的科技城、gen Bei新城、萧山市北和城北运河湾。短期内没有多少现金空间,但至少这是一个安全的选择。

4.

关键字

姜村六百万网/未来科技城/神华天空城

@童小月

老师,您好,工作地点在江村附近,准备出售文新的旧破小房票,想在城西买一套总价不超过600万的房子,最好周围有一套完整的生活设施,您对新房子或次新房子有什么建议吗?

楼继伟:从价格的角度来看,当然更推荐能够以有限的价格买一栋新房子。大约600万元,在神华区可以注意到九龙仓的天辉和天喜,东至大观这里,汉源也将在今年上市,价格应该会惊喜。如果单价想便宜一点,你可以考虑北上的城市,比如温宁华府和荣昌运河。

如果你愿意等的话,你也可以选择未来的科技城市,比如天空之城(sky city),这里有高层建筑、洋房和别墅综合体、幼儿园和社区小学,也属于超大型地铁上层建筑项目。再往西,西溪大厦,已经处于准备就绪的状态,也在准备开业。从投资的角度来看,它更好,而它的所有者职业稍逊一筹。此外,耦合花园中仍有少量现有房屋。如果可以买到的话,它们当然非常划算。

至于第二栋新房子,有江村附近的滨江市和溪路,以及该地区遗留下来的和平之家。这些更好,甚至神华,如汇源和东方笛福,以及新推出的锦绣城和武林第,都有很好的产品。总之,二手房也可以注意。目前,二手房价格正慢慢开始释放一些机会。

5.

关键字

中海黄龙云锦绣大厦800-1000万

@只有我

我是一个两个孩子的家庭,在孤东工作,现在住在黄龙,我的孩子在秋实总部学习。他们想更换一栋面积至少为150平方米、能支撑800万到1000万元人民币的改进型房子。当然,价格越低,压力就越小。他们最初考虑申花,但接下来似乎没有空间了。我希望发言人能提出一些改进建议。

楼继伟:申花出售的建筑包括沁源和古翠英秀。例如,沁源有150平方英尺的房子,最近几天刚刚注册。古翠阴秀有175平方的高层建筑,总价格相差不大。这两处房产只不过是你愿意选择绿城还是万科。在杭州,绿城更有光泽和面子。然而,万科邀请了国际设计大师来建造古翠尹秀。真正的样板房已经向公众开放,品味非常高。

除了这两栋建筑之外,九龙仓、天辉和天喜两组以及高层建筑和洋房也有可能在今年上市。目前,许多产品细节尚未最终确定。正面由真正的石漆制成。然而,在这样一个闹市区,外国房子总是很少。你也可以走向伟大的屏障。年底开业的杭园里是一个非常创新的项目。房子非常漂亮,价格会令人惊喜。

从地理角度来看,仍有两座建筑值得密切关注。它们更接近你目前的生活范围。一个是中冶锦绣大厦,另一个是中海黄龙云。中海的位置绝对可以。它有139栋高层建筑和139栋西式建筑。当你看到它时,总价格能匹配吗?

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